楼市进入存量时代,联合办公空间米域如何布局?

联合办公
亿欧
吴静怡
2016-12-28 11:10
[ 亿欧导读 ] 近年来,大量小微企业兴起,联合办公空间的蓬勃发展。快速发展的同时,联合办公行业已迎来数轮洗牌,一些经营不善的联合办公空间陆续黯然离场,不过还有一些却在以更新的模式布局。米域就是其中一家,它有何独特之处、如何运作?
冯印陶,联合办公,房产金融,一米好地,米域

共享办公是一种为降低租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,能使办公空间的价值最大化,在这里,来自不同公司的员工在联合办公空间中共同工作,共享会议室、行政前台、路演区、咖啡厅等公共区域。

与传统的办公室相比,联合办公室活动空间更大,更加舒适美观、灵活快捷。对中小型企业、创业公司来说,通常是最划算的办公方式。

近年来,大量小微企业兴起,联合办公需求愈加旺盛,带动了联合办公空间的蓬勃发展。快速发展的同时,联合办公行业已迎来数轮洗牌,一些经营不善的联合办公空间陆续黯然离场,不过还有一些却在以更新的模式布局。

联合办公空间米域就是其中一家,米域有何独特之处、具体如何运作?亿欧采访了米域的创始人冯印陶,作了一番详细了解。

一米好地到米域,楼市进入存量时代

米域于2015年7月在上海成立,目前已有5块场地开放入驻。2016年8月,米域和其兄弟品牌一米好地所属的上海米地投资控股(米地)获约1亿元的A轮融资,投资方来自中南控股集团旗下的中南资本。

创始人冯印陶毕业于东南大学计算机系,后前往澳洲墨尔本大学深造。在澳洲工作时,曾亲身体验联合办公在大企业中的应用,觉得这种办公模式会更适应人们未来的生活方式和工作方式。

关于创立米域的初衷,冯印陶称做一米好地和米域都是围绕一个大的背景——存量资产的增加。目前,楼市已进入“增量转向存量”时代,地产运作需要更精细化,“做房地产说白了就是做土地增值,开发商赚的是开发的钱而不是土地增值的钱。”

在后开发时代,如何通过升级改造、业态调整、后端运营等把存量资产做好,是这个时期最该做的事情。比如,如何把一个工厂改造成联合办公场所,这样就可以使工厂价值更大化。

目前,米域已经在上海市中心的5个区域落地。主要盈利模式是以租差作为收入,空间都改造自厂房、老建筑等。据悉,米域最近还拿下了一些上海地区的历史建筑与历史保护建筑。

回归到联合办公的商业模式本质,无论是自持物业,还是租赁而来的物业,最根本的商业模式就是如何提高单位面积的租金收入和保持高水平的整体出租率。

米域按办公工位计算,租金每月1500-3000,冯印陶称米域会尽量提高公共空间利用率、合理安排工位,每个楼层均配置公共会议室、公共会客室、公共文印室和茶水站等基本设施。冯印陶称未来待时机成熟,会尝试开发其他盈利模块。

米域有光.jpg

位于上海制造局路的米域·有光

有独特的经验技能技术、业务模式、文化氛围的公司以及自由职业者,这是“米域”理想中的客户群。此外,入驻的公司是否与空间聚集的业态相符也是一个衡量的点,冯印陶称米域对每一个空间都会做业态定位,希望在空间内聚集行业上下游的公司。

在中国,联合办公这个概念随着双创热潮逐渐进入人们的视野。米域之前,联合办公领域已有SOHO中国、万科等知名房企,也有优客工场、WE+、方糖小镇等运营机构。米域有何不同之处?

冯印陶称,有些联合办公空间更倾向于传统办公模式,容易受限于物业;有些主要针对创业者,而米域则是面向更多的中小企业和自由职业者;此外,很多联合办公空间会提供各类增值服务,如人力资源服务、融资服务、法律服务等,但米域目前更专注打造空间,附加功能反而是其次。

米域与其他联合办公品牌的不同之处,让冯印陶相信未来的米域可以在这个领域开拓一片天地,然而行业内还是有一些负面因素,米域该如何应对?

联合办公倒闭潮,对行业有何影响?

近年来,伴随着很多项目的崛起,也有不少联合办公项目纷纷倒闭,甚至有业内人士预计,未来联合办公品牌数量将进一步递减,有人甚至断言,联合办公行业已无进一步上升的可能,发展前景不容乐观。

对于倒闭潮的预测,冯印陶给予了否定的看法,认为联合办公空间前景广阔,不会受到影响,至于倒闭潮的原因,他认为主要有两个方面:一是很多联合办公空间多针对创业公司,二是选址错误。

首先是客户选择。在“大众创新,万众创业”的号角下,很多创业项目像雨后春笋般拔地而起,但其中还有很多不稳定因素,能真正存活的创业公司还是少数,联合办公空间选择这样的企业入驻,等于把风险也捆绑在了自己身上,于是就跟着很多创业公司一起倒了下去。

其次,在选址上,很多联合办公空间选在偏远的郊区,但不是办公场所在哪里,公司和员工就会去哪里,周边的城市环境与交通设施也都是非常重要的因素。冯印陶称,联合办公空间需要靠近公共交通,在城市核心区域。目前,米域最偏远的联合办公空间是米域·有光和米域·方寸,每个空间基本都在地铁站附近5分钟左右步行的区域。

对于米域的未来,冯印陶称预计上半年会落成10块场地,到年底达到30块左右,在这之前先把品牌调性做出来,“现代社会用户已经越来越挑剔,需要精心打造产品本身,比如空间内装修产生的气味,就不能为了使企业尽快入驻就减少通风的时间。”

在国外,过去两年里,成立于2010年的联合办公空间鼻祖WeWork几乎已经成了千禧一代、科技创业公司的代名词。冯印陶称,米域希望与WeWork对标,尽管WeWork有自己的调性和优势,但是外资企业到中国在政策与运营等方面通常会“水土不服”,未来有极大的可能性是中国本土企业占领这个市场。

冯印陶称,希望大家一提到米域,就会想到一种生活方式与工作态度,每个人都能够为自己想做的事情而努力,把自己的专业技能与经验、知识都发挥出来,个人的价值得以展示并获得认可。

“其实共享办公比共享居住更符合共享这个理念,未来希望做出米域的特点。”

版权声明

凡来源为亿欧网的内容,其版权均属北京亿欧网盟科技有限公司所有。文章内容系作者个人观点,不代表亿欧对观点赞同或支持。

打赏支持

5
5
10
20
50
80
100
其它金额
任意赏:

参与评论

相关文章

关闭

吴静怡

记者 

29篇文章  |  115,759次浏览

  • 精彩推荐
  • 全球移动营销峰会
  • 早稻
  • 宜和宜美链接未来家
  • TechCrunch上海2017国际创新峰会
  • 第十七届中国股权投资年度论坛
  • 创业邦100未来领袖峰会
  • 2017第二届全球投资大会

快来扫描二维码,参与话题讨论吧!

发送验证码
发送验证码
发送验证码
找回密码失败,请选择人工找回
如果你遇到下面的问题

我在注册/找回密码的过程中无法收到手机短信消

我先前用E-mail注册过亿欧网但是现在没有办法通过它登录,我想找回账号

其他问题导致我无法成功的登录/注册

请发送邮箱到service@iyiou.com,说明自己在登录过程中遇到的问题,工作人员将会第一时间为您提供帮助

账号密码登录

乐乐呵呵@微信昵称

该亿欧账号尚未关联亿欧网账户

关联已有账户

曾经使用手机注册过亿欧网账户的用户

创建并关联新账户

曾用微信登录亿欧网但没有用手机注册过亿欧的用户

没有注册过亿欧网的新用户

先前使用邮箱注册亿欧网的老用户,请点击这里进入特别通道
意见反馈
意见反馈
亿欧公众号 亿欧公众号
小程序-亿欧plus 小程序-亿欧plus
返回顶部